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            物業修繕

            物業修繕

            文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2020/8/12     瀏覽次數:    

              物業修繕管理是指物業服務企業對所經營管理的房屋進行修復,維護和改建的管理活動。公國對房屋的正常維護和保養,不僅可以防止和控制房屋在使用過程中受各種因素的影響,還可以保障業主或使用人的安全。

              按照房屋完損狀況,其修繕工程分類為:翻修、大修、中修、小修和綜合維修。
              1)翻修工程:
              1.凡需全部拆除、另行設計、重新建造的的工程為翻修工程。
              2.翻修工程應盡量利用舊料,其費用應低于該建筑物同類結構的新建造價。
              3.返修后的房屋必須符合完好房屋標準要求。
              4.翻修主要適用于:
              主體結構嚴重損壞,喪失正常使用功能,有倒塌危險的房屋。
              因自然災害破壞嚴重,不能再繼續使用的房屋。
              地處陡峭易滑坡地區的房屋,或地勢低洼長期積水無法排出地區的房屋。
              無修繕價值的房屋。
              基本建設規劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。
              2)小修工程:
              1.凡以及時修復小損小壞,保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程。
              2.小修工程的綜合年均費用為所管房屋時造價1%一下。
              3)綜合維修工程:
              1.凡成片多棟(大樓為單棟)大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程。
              2.綜合維修工程一次費用應在該片(棟)建筑物同類結構新建造價的20%以上。
              3.綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
              4.綜合維修的竣工面積數量在統計時進入大修工程。
              4)大修工程:
              1.凡需牽動或拆換部分主體構件,但不許全部拆除的工程為大修工程。
              2.大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。
              3.大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
              4.大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。
              5)中修工程:
              1.凡需牽動或拆換少了主體構件,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。
              2.中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。
              3.中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
              4.中修工程主要適用于一般損壞房屋。

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